首开股份挂牌转让联宝公寓项目公司100%股权,底价6.89亿元

首开股份进驻开发的住宅社区。视觉中国 资料图

8月22日，根据全国产权行业信息化综合服务平台披露的信息，北京首都开发股份有限公司（首开股份，600376.SH）将其持有的北京联宝房地产有限公司100%股权挂牌转让，转让底价约6.89亿元。

北京联宝房地产有限公司注册资本1200万美元，经营业务包括在规划范围内进行商品房及其配套设施的开发、建设、出租、出售及相关的物业经营管理。

财务数据显示，2021年该公司的营业收入约1781万元，营业利润731万元，净利润547万元，资产总计1.93亿元，负债总计1665万元，所有者权益1.76亿元。

截至2022年7月31日，该公司营业收入924万元，营业利润490万元，净利润378万元，资产总计1.56亿元，负债总计2946万元，所有者权益1.27亿元。

据可查询的资料显示，北京联宝房地产有限公司旗下项目主要有联宝公寓，该项目为7号楼整栋，建筑面积15033.95平方米，住宅71套；另有商业配套2681.91平方米和车库8617.05平方米（173个车位）。

联宝公寓地处北京市东直门商圈、燕莎商圈和CBD商圈黄金三角区的核心地带，周边生活配套包括北京天使幼儿园、朝阳区实验小学、芳草地小学、八十中学、陈经纶中学等教育资源，朝阳医院、东直门医院、和睦家医院等医疗资源。

此前市场上有消息传出该项目市值10亿元，此次挂牌转让是打了七折的价格。

首开股份是北京市属国有大型企业集团，业务涵盖非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程和健康养老服务，2001年3月在上海证交所挂牌上市。

从首开股份近年来的财务数据看，公司的净利润持续下滑。

首开股份2021年实现营业收入678.02亿元，同比增长53.31%。全年销售面积393万平方米，销售额1149亿元，销售回款1194亿元，然而，首开股份净利润仅为20.96亿元，公司增收不增利，同比下降49.91%；归母净利润为6.92亿元，同比减少77.95%。

从“三道红线”看，2020年末，首开股份净负债率为178.56%，剔除预收账款之后的资产负债率为74.83%，现金短债比为0.89，处于“红档”范围。到了2021年末，首开股份资产负债率为78.68%，同比减少1.74个百分点；剔除预收账款后的资产负债率为73.6%，净负债率为147.45%，现金短债比为1.22倍。“三道红线”从“红档”下调为“黄档”。

首开股份2022年一季报数据显示，公司实现营业收入23.47亿元，同比下滑78.5%；归属于上市公司股东的净利润亏损3.84亿元，同比下滑156.84%；经营活动产生的现金流量净额-33.57亿元，同比下滑263.99%。基本每股收益亏损0.1692元，同比下滑114.94%。

文章转载自：澎湃新闻