千亿房企或添新兵 20强门槛料达500亿

本文来源：南方都市报

“今年千亿房企的阵营一定会扩大，几家房企或新入千亿军团，20强房企门槛会提高到500亿元。”昨天，新城控股副总裁欧阳捷向南都记者表示。

近日，多家房企陆续公布了5月份的销售情况。数据显示，1-5月39家典型房企累计销售10101.61亿元，同比上升72%。2016年虽未过半，千亿房企已有三家：万科、恒大、碧桂园。

房企落差：几家欢喜几家愁

据统计数据信息显示，今年上半年，大部分上市房企销售业绩快速增长，年度销售目标整体完成率45%。

从房企增长情况看，其中同比翻番的有11家，9家企业涨幅超过100%，瑞安、首开、旭辉同比涨幅分别达415%、261%、204%，碧桂园、旭辉、瑞安今年以来一直维持着超100%的高速增长。而2016年以“黑马”态势出现的融创，截至目前已完成目标的52%。

此前，融创中国董秘高曦表示，“融创今年的销售目标是800亿，比去年大概增长20%，今年全年可售资源接近1400亿元，800亿的目标一定能超过。”

按照业内人士对房企的推货节奏和对销售窗口期的判断，全年销售任务会按照3：7或者4：6的节奏来把控，即上半年完成全年任务的30%-40%，剩下则由下半年完成，今年明显进度更快一些。照此看来，包括融创、华润置地在内的几家房企有可能一并迈入2016年的新千亿军团。2015年，千亿房企仅有万科、恒大、绿地、碧桂园、万达、保利、中海7家。

截至目前，销售额越过千亿元的房企已有万科、恒大、碧桂园3家。万科仅用4个月就跨过了1000亿门槛，截至5月底销售额达1476 .7亿元，2016年目标完成率49%；恒大、碧桂园累计销售金额分别为1104 .4亿和955亿元，同比增长77%和159%，目标完成率均在55%以上。

碧桂园2015年销售业绩是1402亿元、2016年目标为1680亿元，而近期又将目标调高至2000亿元。对此，碧桂园集团副总裁朱剑敏昨天在接受南都记者采访时表示，“碧桂园现在依旧是坚持三、四线，拥抱一、二线。一线城市和海外市场是增量，而非主战场，一线城市的表现也谈不上关键作用。”

一家地产研究机构观点认为，房企之间落差亦为明显，禹洲、旭辉、深圳控股、碧桂园、瑞安、恒大等房企完成目标情况理想，部分企业后期仍有继续上调目标的可能。但截至5月底，对于目标完成率还低于35%的企业，后续销售压力较大。

分析：房价涨业绩增，拿地补仓

“目前房价在持续上涨，这也会加速销售业绩提升。”某研究院智库中心研究总监向南都记者表示。

根据对某研究院的数据分析，一、二线城市销售面积同比增长了42%，三、四线城市的销售面积同比也增长了29%。三、四线城市虽然库存巨大，但整体销售也出现了明显增长。

“市场火爆和房价上涨反过来又推动了改善性需求和投资性需求入市，特别是在热点一、二线城市，因而需求迅速放大，打破了供求关系弱平衡状态，使得房价上涨更快。”欧阳捷指出，今年1-5月，销售面积增长了33.2%，销售金额增长了54.2%，意味着全国平均房价上涨了13%左右。

同时他也提出，货币超发亦能导致房企销售业绩快速上涨。“去年1-7月M 2的增量达到12.45万亿元，而这个数字在2012-2014年平均才12 .5万亿元。这就是为什么现在出现一线领涨、二线普涨、三四线止跌企稳，少数城市仍有下跌的态势”。

另一方面，严跃进认为，某种程度上也说明去库存的各类政策，有一种爆发性的效果。从这个角度看，这确实会带来一些房企销售业绩快速提升，进而有积极拿地补仓的需求。

值得一提的是，尽管房企的销售业绩不断提速，但上市房企的净利润率下跌态势趋显。某地产研究机构报告当中显示，2013年、2014年和2015年，上市房企平均净利润率分别为11.97%、10.5%和9%，而2016年排名前列季度已跌至6.8%。

“二线以下城市销售面积占比大约65%，而这些城市大部分处于去库存状态，虽然房价上涨，但整体利润率依然非常低。”欧阳捷表示。