50亿拿下广州商用地,徐航的鹏瑞地产继续扩张

仅仅两个月内，深圳富豪徐航旗下的房企鹏瑞集团已斥资100亿元分别在佛山、广州拿下地块。

11月22日，鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区三宗地块，折合楼面价约1.83万元/平方米。

该宗地公示信息显示，地块为三合一商业商务混合用地，占地面积为5.42万平方米，计容建面为27.09万平方米，根据规划，未来将开发为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店的综合体项目。

项目总投资额要求不低160亿元，其中固定资产投资规模为不低于130亿元。AT101833 地块规划建设南北双子塔，将建设两栋超高层建筑，其中北塔建筑控高286米，南塔建筑控高220米。

对于规模体量并不大的鹏瑞集团而言，该宗地所需资金量较大，存在一定的项目操盘难度。不过，鹏瑞集团也不是排名前列次拍下这类地块。

9月15日，鹏瑞集团以51.78亿拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目，为佛山禅城区域总价第二高地块，折合楼面价约9194元/平方米。按照计划，该地块规划打造成三龙湾城市地标综合体。

鹏瑞集团在公开土地市场露面不多，在佛山、广州拿下的两宗地是其今年花费最多的地块。从两宗地块的建设要求也能看出，鹏瑞旨在打造地标项目。

鹏瑞集团在广州金融的项目很有可能想打造为下一个“深圳湾1号。”

作为深圳先进豪宅的深圳湾1号，项目位置优质，位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，深圳人才公园依傍在侧，拥有一线海景，曾一度被视为深圳豪宅的房价标杆。

深圳湾1号成也成为徐航和鹏瑞集团在地产圈重要的向外宣传名片，但想异地复制并不容易。

广州金融城从2013年规划至今，至今共出让超过30宗地块，八年时间过去，片区内仅两栋大厦完工，其余项目均在建设期内。鹏瑞此次摘得的项目地块位于金融城东区，今年2月东区才获批规划。

戴德梁行戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为，目前广州金融城土地供应方面商业与办公用途居多，可以预见阶段性的竞争压力，但集中供应也是新兴区域商务氛围快速形成的基础。目前金融城已经有多家企业进入，结合未来供应预计会面临一定竞争压力。

此前鹏瑞深圳湾壹号项目已经展示出其在产品和运营方面的实力，考虑到过往的操盘经验，尽管竞争客观存在，但优质企业的入驻也有利于形成示范效应，加快带动商务与商业氛围的形成。

但广州本身的公寓市场处于供过于求的状态，产品去化周期久。

克而瑞数据显示，截至到11月15日，今年广州一手公寓供应76.08万平方米，成交86.92万平方米，月均成交在1500套左右，与去年的成交水平相仿。从库存来看，截至10月末，全市公寓可售面积为155万平方米、共28236套，去化周期为19个月，高于供求平衡线。其中天河区的库存为17.4万平方米，去化周期为27个月，其中金融城板块的库存为7.9万平方米。

今年下半年，鹏瑞集团有两个居住项目分别在深圳和东莞入市，但市场表现均一般。

大手笔拿地之后，鹏瑞能否在房地产行业调整期内，实现复制高端项目的愿望，仍需继续观察。

来源：界面新闻