互联网巨头进军房地产 乐视直接买下地块

[贾跃亭持有乐视控股92.1%的股权。早在两年前，有“跨界王”之称的贾跃亭开始接触房地产行业。2014年5月，乐视与当代置业约定在智慧社区、智慧酒店、智慧体验中心等多个领域展开合作；同年6月，乐视联手华贸地产，以乐视超级电视为核心的智能家居生态布局，升级为智慧互联网社区；此后，乐视还成立了酒店事业部。]

作为重要的流量入口，房地产行业一直被BAT等互联网巨头关注，百度选择为房企提供入口，开展新房、二手房买卖租赁；乐视更是直接买下地块。

位于北京三里屯商圈、紧邻太古里的世茂工三近期易主，它的新主人，不是开发商也不是地产基金，而是网络视频业务起家的乐视控股。

花近30亿元买下购物中心，是否意味着在影视、电视、手机、汽车等多领域频繁跨界的乐视，正在加大对房地产业务的投资?接盘资金沉淀较大的商业地产，又是否将对乐视的现金流带来挑战?

由于资金高度密集的特性，房地产一直是互联网公司谨慎涉足的领域，然而，这并未妨碍互联网公司的兴趣。作为拥有海量客户的线下入口，包括BAT在内的互联网巨头都开始了地产或相关周边业务的争夺。

30亿接盘世茂工三

世茂股份（600823.SH）5月16日晚发布公告称，向乐视控股（北京）有限公司（下称“乐视控股”）转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的新世纪公司100%股权，交易价款合计29.72亿元。

北京财富时代置业有限公司主营业务为房地产开发，截至2016年3月末的总资产为40.6亿元，净资产为25.49亿元，该公司旗下的主要项目，是位于北京三里屯的商业地产世茂工三。而北京百鼎新世纪商业管理有限公司主营业务包括销售食品、园林绿化服务、企业管理、投资管理。

世茂股份披露，根据测算，该公司本次股权交易预估收益约为7亿元，同时通过此次交易，该公司将与乐视控股在多元化领域展开积极合作，从而进一步优化公司的业务结构。

乐视控股的法人代表为乐视网的实际控制人贾跃亭。根据乐视网较新公告，贾跃亭持有乐视控股92.1%的股权。早在两年前，有“跨界王”之称的贾跃亭开始接触房地产行业。2014年5月，乐视与当代置业约定在智慧社区、智慧酒店、智慧体验中心等多个领域展开合作；同年6月，乐视联手华贸地产，以乐视超级电视为核心的智能家居生态布局，升级为智慧互联网社区；此后，乐视还成立了酒店事业部。

2015年11月，乐视更是直接介入地产上游，以4.21亿元总价在重庆两江新区拿下近40万平方米的商业和住宅用地。今年3月，乐视再度被曝投资30亿元在重庆江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万平方米。

从最初的视频、影业，到电视、手机，再到体育、金融、汽车，贾跃亭正在不断扩张乐视的边界，并将触角向地产延伸。他的逻辑是，企业发展初期是讲究长板理论，只要把长项发挥到优质，就能成为一个不错的公司，但是对生态型的公司来说是两个理论都得结合起来，长板理论和木桶理论，就是必须得有很长的长板，同时又不能有短板，希望每一个板块都足够的强大，并且每个板块之间能够形成跨界。然而，向多个领域扩张，并介入资金沉淀较大的商业地产，这可能给乐视的现金流带来挑战。贾跃亭也曾坦承：“资金的确是乐视发展的一个瓶颈。”

关于此番接盘世茂工三是财务投资还是参与运营，乐视方面并未给予回应。该公司相关负责人5月17日上午对《排名前列财经日报》记者称：“没有统一回应，看公告。”

早前曾有乐视位于北京东四环的乐视大厦工位紧张的说法，由于此次接盘的世茂工三距离乐视大厦约4公里，项目中有写字楼，因此业内有部分写字楼将作为乐视办公自用的猜测。但这种说法并未得到乐视方面确认。

“乐视此次以公司股权转让形式收购世茂工三项目，股权交易可以规避资产转让方式的税费损失。”盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平对《排名前列财经日报》记者分析，乐视可能出于部分自用性需求接盘世茂工三项目。在她看来，三里屯作为北京深受欢迎的娱乐休闲中心，优质的地段符合乐视主营业务战略形象的需要，乐视未来也有可能把新品发布功能放在此项目中，吸引高端时尚人群。

互联网公司的地产“野心”

随着互联网公司平台化和生态化，不少公司开始跨界进入传统行业，并将吃穿住行领域的业务进行颠覆和重构。房地产作为较大的线下入口，拥有海量客户，是一个真正的流量入口，这一点也成为互联网巨头争夺的重点。

“郁亮，你能将房地产的价格降一半吗?”这是小米董事长雷军问万科总裁郁亮关于互联网颠覆重构的一句话。雷军没有直接做地产，一方面以智能终端植入社区的模式与正荣等开发商跨界合作，另一方面以投资者的身份投资了YOU+公寓等项目。

“我们希望打造未来的智能家居生态链，让互联网时代的居住更加舒适。在公司上班时，家里的情况还可以显示在办公室的电脑或手机上随时查看。”小米科技副总裁唐沐此前接受《排名前列财经日报》记者采访时表示。

在唐沐的设想里面，未来业主回家的路上能提前打开家中的空调和热水器；到家开门时，借助门磁或红外传感器，系统会自动打开过道灯，同时打开电子门锁，安防撤防，开启家中的照明灯具和窗帘；回到家里，使用遥控器可以方便控制房间内各种电器设备。

百度则从B端开发商的角度进行延伸。2015年10月，百度直达号正式推出“百度房产平台”，为房企提供线上入口，并开展新房、二手房买卖以及租房等多种服务，试图在房产行业深度连接人与服务。据百度透露，目前平台已覆盖北京及周边区域70%的在售新楼盘。

阿里巴巴旗下的淘宝房产则与开发商开始了合作卖房。开发商看中了淘宝平台广泛的用户覆盖面，以及强大的流量导入能力，而淘宝方面则通过提供支付优惠，引导消费者使用淘宝支付端缴纳购房款或认筹款，从而获得资金沉淀。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析认为，淘宝做房地产电商的优势在于，可以通过用户的消费习惯、注册信息获得大量有价值的大数据来实现精准定位，但其中的问题是这些数据如何脱敏，以及如何形成互动，增强黏性。

“互联网公司进入地产行业的方向略有不同，有的是觊觎线下的社区重视运营，有的重视流量进行房屋买卖中介服务。”一位不愿透露姓名的房地产行业分析人士对记者表示，不管以什么样的方式，可以想象的是，互联网公司介入房地产这个传统市场，或许可以促使交易更加高效地完成，并让业主享受到更丰富、便捷的社区服务。