地产已成"红海"行业 房企"退房"又添新案例

4月13日，停牌多日的浙江省国有上市房企嘉凯城发布公告称，其国有股东拟转让共持有的52.78%股份。这意味着，交易一旦达成，嘉凯城的控股股东和实际控制人均将易主。值得一提的是，嘉凯城方面表示，拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发业务。

公告显示，嘉凯城的三大国有股东浙江省商业集团有限公司（占总股本比例28.46%）、杭州钢铁集团公司(占总股本比例15.02%)和浙江国大集团有限责任公司（占总股本比例9.3%）基于战略发展需要，拟联合通过公开征集投资者并以协议转让方式转让持有的部分嘉凯城股份。

尽管身为浙商集团旗下的少有上市平台，嘉凯城近年的经营并不理想。据悉，嘉凯城从2015年开始已经数度变卖资产。2015年全年净利润亏损预计约23亿元，同比下降6138.19%，亏损非常严重，而原因就是房地产项目销售规模大幅下降。

上述公告对于受让方提出了苛刻条件。嘉凯城方面表示，拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发业务；拟受让方或其所属集团公司2015年度房地产销售金额不低于2000亿元，且销售面积不低于1500万平方米。业内估计，只有龙头企业符合要求。

观点

地产已成“红海”行业

对于频频出现的房企“退房潮”，有分析指出，退出者都有一个特点，就是在地产业务上已然没有了核心竞争力。“未来房企还会少掉90%。”中国分析师薛建雄这样告诉记者。他表示，目前地产业已成典型的红海，市场容量缩减得太厉害，即便一部分人退出，也改变不了这种竞争局面，未来会有更多企业离场。

“在行业洗牌中有企业退出就有企业在凶猛前进，行业集中度也开始提高。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市已经进入下半场，届时，“大者恒大，强者恒强”局面的形成，将推动市场集中度越来越高。