9成大中城市房价环比上涨 或成为年内最大的狂欢

北京晨报 2016-04-19 10:31:01
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国家统计局昨日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,绝大多数城市房价环比出现上涨,且上涨城市个数比上月大幅增加。这已经是国内楼市连续第11个月的上涨,且是11个月的最大涨幅。不过,业内人士认为,城市间涨幅差异仍然较大,3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢。 厦门合肥“高调”地涨 3月份,70

国家统计局昨日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,绝大多数城市房价环比出现上涨,且上涨城市个数比上月大幅增加。这已经是国内楼市连续第11个月的上涨,且是11个月的最大涨幅。不过,业内人士认为,城市间涨幅差异仍然较大,3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢。

厦门合肥“高调”地涨

3月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个,比上月增加15个。环比价格变动中,最高上涨5.4%,最低为下降0.7%,厦门成为环比涨幅最高的城市。

二手住宅方面,价格环比上涨的城市有54个,比上月增加20个。环比价格变动中,最高涨幅为9.3%,最低为下降0.7%,合肥涨幅最高。

“70个大中城市新房和二手房价格环比综合平均涨幅均明显扩大,分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市。

与去年同期相比,上涨城市个数也在增加。3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有40个,比上月增加8个,且涨幅均高于上月;最高涨幅为62.5%,最低为下降3.8%。二手住宅价格同比上涨的城市有46个,比上月增加5个;同比价格变动中,最高涨幅为60.5%,最低为下降7.3%。无论是新建商品住宅还是二手住宅,深圳都是同比涨幅最高的城市。

一线城市调控将约束房价涨幅

不过,值得关注的是,此前上涨的重点城市3月底迎来调控,沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。在此背景下,“3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢。”中原地产首席分析师张大伟告诉北京晨报记者。事实上,3月末4月初,上海、深圳楼市成交遭遇“速冻”,上海虹口区房价跌幅甚至近30%。

张大伟分析认为,后续市场将面临自然回调压力,沪深等热点城市调控政策短期效应已见,市场将逐步进入调整。同时,全国近半省市在出台相应政策激活市场消化库存,尽管政策干预可以改变短期市场格局,促进市场回温,但中长期楼市走向依然取决于供求关系的基本面,“一线城市的收紧政策将约束房价涨幅,三四线库存绝对值依然过高,市场分化趋势将延续。”

某研究院智库中心研究总监严跃进表示,1至2月全国房价处于“合理”区间,到了3月份快速步入“偏热”区间。从趋势判断,2016年上半年购房需求将积极释放,房价上涨动力依然比较强劲,但部分二线城市后续或收紧政策,“在部分房价过快上涨的城市中,购房者若是出于投资目的,购房心态需要冷静和理性。”

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