春节前杭州最后一场土拍,绿城拿下两宗地块

在世纪大摇号后，杭州举行了2020年春节前的最后一场土拍，绿城再次斩获两宗土地。

根据土拍信息，共有五宗宅地正式出让，其中四宗位于萧山区，一宗位于富阳区。

萧山市北宅地限高80米，需配建5%的公租房。地块新房限售均价37500元/平米（含精装3500元/平米），与板块新房在售均价持平。

开发商们竞争激烈，在正式开拍前，就有开发商在排名前列轮将报价喊至封顶，第二轮报价竞自持5%，第三轮竞自持7%。正式竞拍后，开发商们奋力拼自持。

最终，市北宅地竞拍了11轮，20分钟，被滨江以41.3亿总价竞得，楼面价25973元/平米，溢价率29.9%，自持15%。

萧山南站地块容积率不大于2.3，建筑限高60米。需配建总建面5%的公租房、代建面积为1638平方米的绿地。地块新房限售均价32000元/平米（含精装3500元/平米），与板块新房在售均价持平。

在正式开拍前已经进入拼自持阶段，正式开拍后，绿城加价一轮就以总价21.3亿、20518元/平米的楼面价、29.9%的溢价率和5%自持竞得。

银湖地块，容积率不大于2.3，限高80米。地块有10%配套公建建筑面积要求，西南角需设置一处12班幼儿园，且需要配建不小于地上总建筑面积5%的公租房。

在限价上，银湖地块新房限售均价22000元/平米（含精装3000元/平米），虽然与1月绿城竞得的富春板块三宗地一路之隔，但由于隶属富阳银湖板块，限价低了3000元/平米。

经过11轮竞拍，绿城以17.51亿总价、溢价率29.5%和自持9%竞得。

临浦地块，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的20%，无须配建公租房。

32轮竞拍后，杭州琰琪广告策划有限公司以总价1.25亿总价竞得，楼面价为7350元/平米，溢价率29%，自持比例高达19%。

今天成交的瓜沥镇商住地，9轮竞价后，由杭州宝润房地产以1.77亿总价竞得，楼面价5718元/平米，溢价率9.96%。值得注意的是，该地块限未来商品房精装均价19500元/平米，上涨了2500元/平米。

除了5宗宅地，今天土拍中钱江世纪城还有三个新地标拍卖。

其中，萧政储出[2021]20号地块与钱塘江直线距离仅700米左右。地块限高200米，竞得一方须自持地块全部建筑物，且需要引进一家中国企业联合会、中国企业家协会联合会发布的2020年度中国企业500强榜单排名前100位的企业入驻钱江世纪城。

萧政储出[2021]22号地块建筑面积434951平方米，容积率不大于5.5，限高150米。建设商业、商务、公共交通场站的建筑，不得设置专业市场，其中商业建筑地上建筑面积不少于地上总建筑面积的20%。公共交通枢纽不少于3万平方米；4.47万方商业、商务可（预）销售、可分割转让，其余全自持。

萧政储出[2021]24号地块位于杭州国际博览中心二期隔壁，地块建筑面积346362平方米，容积率不大于6.0，限高200米。要求建设商业、商务办公于一体的商业、商务建筑，不得设置专业市场，其中商业建筑地上建筑面积不少于地上总建筑面积的15%。

根据土拍结果，20号地块由浙江恒逸瀚霖底价竞得，总价为10.38亿，楼面价5500元/平米，溢价率为0，拟用于建设恒逸石化公司国际总部中心。

22号地块由杭州交投竞得，总价为14.6亿，楼面价为3359元/平米，溢价率为84.7%。

24号地块由建工地产竞得，总价为9.25亿，楼面价为2671元/平米，溢价率为0。

一位杭州市场人士对界面新闻记者表示，虽然杭州出台了楼市新政，春节临近，但土地市场热度依旧。

最引人注目的是绿城，郭佳明担任行政总裁后，拿地更加果敢了，今年以来，绿城已经在杭州拿下9宗涉宅地，重回杭州之意明显。

来源：界面新闻