厦门全面取消限购,多子女家庭购买二套住房认定为首套

央广网北京11月16日消息（记者门庭婷）11月15日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》（以下简称《通知》），其中提出，调整思明区、湖里区调控措施，住房贷款政策，以及优化家庭住房套数认定标准等内容。

《通知》显示，在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格（商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外），并适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

同时，《通知》明确，在厦门市辖区范围内，调整优化多子女家庭（二孩及以上）住房套数认定标准，有关部门按照现行政策适时组织配套执行。

厦门市住房保障和房屋管理局解释称，在本市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。多子女家庭根据政府相关部门出具的住房套数认定证明，向银行申请商业性个人住房贷款。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此次厦门的救市政策力度是比较大的，一方面，岛内完全退出了限购，另一方面首套房和二套房的首付比例都有所下调，多孩家庭二套房算首套房，三套房算二套房，政策强度明显强于多孩家庭可以多购一套住房的规定。

李宇嘉还告诉记者：“距离上次退出岛外限购不到两个月的时间，这次全境退出限购，并且对限贷政策进行了明显的调整。一方面是10月份市场下行超出了预期，岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显。另一方面，根据住建部部长最新的表态，房地产新模式下，商品房回归商品属性，更多的用法律和市场的手段来调节。”

《通知》还提到，阶段性支持住房公积金异地贷款（执行至2024年9月17日），允许缴存人按年提取住房公积金偿还住房贷款本金，并完善住房公积金贷款缩期，支持住房公积金贷款展期和变更还款方式。

此外，《通知》还要求，支持房地产开发企业针对购房人需求提供不同档次装修标准，提升住宅品质，实现差异化产品供给，鼓励住宅户型设计创新，探索推行高品质、低强度的绿色、生态、科技住宅小区；支持企业使用银行保函缴纳土地竞买保证金，加快土拍后土地竞买保证金退还，免除新出让商住用地土地出让金支付期限内的利息等。

中指研究院市场研究总监陈文静称：“本次厦门对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势。”她表示，预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。

据中指研究院监测，2023年以来，全国各地出台优化限购相关政策超50条。其中9月南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市优化限购政策。10月，杭州、上海部分区域优化限购。11月，昆明取消省外限购，各地需求端政策持续优化。

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