2016年上半年影响楼市的十大事件

焦点网友99001092438 2016-06-23 09:02:09
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2016年已经过去一半,楼市上半场已过,下半场开始。“房价暴涨”和“抑制房价上涨”成为上半年楼市的关键词。在此,搜狐焦点网通过对2016年上半年房地产市场大事件的梳理和总结,归纳精选出代表性及最有影响力的十大事件,带大家重温一下上半年楼市热点。 北京豪宅单价破20万 2016年新年刚过,北京豪宅市场

2016年已经过去一半,楼市上半场已过,下半场开始。“房价暴涨”和“抑制房价上涨”成为上半年楼市的关键词。在此,搜狐焦点网通过对2016年上半年房地产市场大事件的梳理和总结,归纳精选出代表性及最有影响力的十大事件,带大家重温一下上半年楼市热点。

北京豪宅单价破20万

2016年新年刚过,北京豪宅市场单价再创新高,万柳书院刚刚以20.3万元/平方米的价格签约一套顶豪,打破了此前北京顶豪的成交纪录;无独有偶,几天后北京壹号院又以超过20.9万元/平方米的价格签约成交,成为北京豪宅单价之最。由于市场上还有大量已成交的高价地即将迈入高端住宅行列,业内普遍预计,今年顶豪产品的供应数量将更多,市场竞争也将进一步加剧。

契税征收税率下调

2月19日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。以300万90平以上的首套房(非普宅)为例,调整之后可省4.5万。

90/70政策重出江湖

3月31日,在北京市国土局刚刚挂出的两宗住宅性用地的挂牌文件中,明确规定:“ 本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”此项政策在这个时候被重提意义重大,第一可以缓解北京土地市场高地价的现状;第二能够满足更多的刚需和改善型需求;第三也能够分流一部分京周边的购买需求。

“北三县”房价暴涨

“北三县”是指廊坊市下辖的三河、大厂、香河,这三个县市行政上隶属河北廊坊市,2016年春节后,尤其是3月到4月这一个月,“北三县”的房价出现大幅暴涨。京津冀一体化,区域核心城市的功能和人口疏解为周边城市带来了更多的发展机会。“北三县”房价暴涨必然会影响区域房地产的健康发展,在这种情况下政府很有可能出台政策抑制房价上涨。

"廊九条"按县市逐个落地

4月1日,廊坊市正式出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,对当地房地产市场进行调控,根据该调控政策,非当地户籍居民家庭限购一套住房,并且首付比例不得低于30%。“廊九条”并非单纯的“限购”,而是限购、限贷、限价、专项整顿规范楼市等一套组合拳。“廊九条”出台以来,“北三县”楼市价格逐渐“退烧”并趋于平稳,市场稳控效果逐渐显现。

通州商住项目遭遇限购

5月5日晚间,北京市住房和城乡建设委员会联合通州区人民政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》(以下简称《通知》),购 买通州区商务型公寓,应满足本市住宅限购条件,商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织,不再对居民销售。同时,居民家庭购买的通州区商务型 公寓,今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。“限购”一个月通州公寓成交跌幅超99%。

北京城市副中心首次成为中央政治局会议主题

5月27日电中共中央政治局5月27日召开会议,研究部署规划建设北京城市副中心和进一步推动京津冀协同发展有关工作。中共中央总书记习近平主持会议。此次是中央政治局会议首次将北京城市副中心建设作为会议主题。

13宗土地拍卖金额共计348.555亿元

上半年,北京共拍出13宗土地,拍卖金额为348.555亿元。上半年最贵地王为51.35亿拍出的驼房营地块。楼面价5.5万/平米,也是上半年楼面价最高的地块。就个区域来看,如延庆这样的偏远区域一样炙手可热,楼面价依然高达3.1万/平米。昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让,楼面价达到3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价,均刷新区域新高。

“商住项目全面限购”系谣言

6月6日门头沟商住项目暂停网签,端午小长假商住房成交量暴涨,在之后的一周时间里,商住项目即将全面限购的消息不断地从各个渠道传出来,北京商住项目瞬间成为房地产市场的焦点。6月14日晚间,北京市住建委辟谣,称“6月14日晚24时,北京将全面停止商住房网签”的消息不实。政府的回应让商住限购风波暂时得以平息。但是,商住项目却着实火了一把,成交情况大幅度提升。当周北京商住房共计成交4268套,环比上涨27.6%,约占北京新房总成交量78%。

北京五环内不能新增建设用地

6.17市委市政府正式印发《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》(以下简称《意见》)。北京将严格控制建设规模,五环内严禁新增建设用地,用5年左右的时间全面清查并处理建成区违法建设。未来北京将下大力气治理人口过多、交通拥堵、房价高涨、环境污染等问题,补齐城市发展短板。

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