为什么说80%房企会死掉 20%楼盘值得买

在这一次房地产角逐之中，一线城市，二线重点城市抢尽了风头，先是深圳2015年上涨接近50%，千万级，几千万级楼盘，当天几百套一天售馨，中介人员炒房，开发商炒房价，把房价跳高上了天。

之后是上海，2016春节前后，抢房风潮，一套二手房一天内跳价三四次，涨价上百万，房价涨幅超过了40%以上。

还有就是苏州，杭州披着棉被排队买房，一夜之间把房价推向了高潮;南京号称一夜涨3000元/平米，连涨几天，疯狂至极。

再后来，朋友们都知道了，除了广州，一线城市都进入了调控模式，社保限购打头阵，提高首付第二弹，还有就是各自为政。

最近两条信息，格外吸引人：

一是深圳出让两宗土地，要求很简单，不能预售，必须现房销售，全部盖好房产证全部分拨，才可以销售。

二是浙江出台政策，2020年以前实现精装修房屋销售，毛坯房推出历史舞台，否则不允许出售，重磅消息不?

之前有教授说，五年以后只有20%的开发商能活下来，80%会死掉，只有20%城市房地产具有投资价值，只有20%的楼盘值得买。

不用五年后，依照小编的判断，现在就是这个情况，为什么呢?

排名前列：80%的开发商面临较大问题

2014年开始，就有80%的开发商因为资金链问题，楼盘销售问题就出现了大规模的恐慌，为什么呢?

中介最清楚这个事呀!

那时候中介不是有没有房卖的问题，而是要找较好的房子的问题，开发商都在从寻找出路，这就是为什么2014你啊跑路了那么多的开发商新闻。

为啥会出现这样的情况呢?

一是长期开发商强硬态度，不进行创新，而是倒逼消费者买单，不论质量好不好，不论服务好不好，强硬到了无耻。

二是人们买涨不买跌，希望房地产继续奔溃，等待落底，在等待中消耗者开发商那一点点的意志力，耗不起的就跑路。

三是不进行创新，不进行服务升级，不进行质量改造，不拥抱互联网。

所以80%的开发商将面临白银时代的房地产市场，退出这个急需改革的行业，寻求其他出路。留下的哪20%开发行，要么服务升级，要么电商开路，要么品质品牌说话，要么模式新颖，全面轻资产重运营，金融开路。

第二：哪些20%的城市楼盘值得买?

一是品质先进，品牌说话的楼盘，服务至上用品质说话，用品牌支撑的开发商，例如不满意免费退房，试住一年不满意退房等等。

二是具有新理念的楼盘，例如青年社区，创业社区等等以社群为主题的楼盘，将会大行其道。

三是地铁房，学区房，小户型接着受到追捧，环境，商业氛围等等其次，说句题外话，2015年上海一路飙涨的楼盘，全部都是这几个范围内，地铁沿线，重点学校的学区房，都是暴涨楼盘在列，其他就很一般。

第三：那些城市会值得买呢?

一是一线城市，北上广深，越是调控，越是限购，越是稀缺，价格越是上涨，有条件一定要买，没条件创造条件也要买一套房子。

二是二线重点城市，例如苏州，杭州，济南，南京，武汉等等，经济较强的城市也会值得买，为什么呢?

因为这些城市的政府非常厉害，用经济模式带动人才流动，从而人口流入强劲，人才辈出，房价自然一路上升，例如乌镇的云溪大会，就会是一个永恒的经济增长趋势，房价不涨才怪，还有杭州有阿里的带动电商，无不涨的理由。

三是城市群带动区域，长三角，珠三角，京津冀已经不用说了，这三个高级城市群，一定会带动当地经济发展;还有就是山东半岛，北部湾，另外成渝城市群，不一定会带动重庆，但是成都会有一个起跃发展;还有就是全国重点城市，例如，郑州，沈阳，福州等等。