2017年10月阳江房地产月报

2017年10月

世联观点

WorldUnion Views

     本月阳江的土地市场方面，共有14宗土地供应，其中有2宗为商住用地供应，位于阳西县，为相连地块推出，面积共12万㎡，始起楼面价在400-700元/㎡之间。本月土地成交共有13宗，均为工业用地及其他用地成交。从阳江近几个月商住土地市场来看，政府推地较为积极，成交方面溢价率也较高，竞争较为激烈，预计阳江土地市场将持续活跃。

   经过9月份大量新增供应，10月份新增供应速度减缓，下滑较为明显，本月新增较大的镇区为阳春市。10月份阳江市场成交量在十一购房黄金周的推动下进一步上升，成交量4542套，是近半年来成交量较高的一个月，本月成交均价小幅下滑，但维持较高的水平。从镇区来看，成交量较大的为江城区，其次为阳春市。由于10月份新增速度放缓，成交量处于高位，本月存量有所下滑，截止10月31日存量35334套，刷新近年来较低点。从10月份新增速度放缓以及往年数据来看，预计11月楼市成交将小幅下降。

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土地情况

2017 年10月阳江共14宗土地供应，环比减少4宗，供应面积为21.77万㎡，环比下降19.38%。

2017年10月阳江有13宗土地成交，环比减少2宗，成交面积为19.19万㎡，环比下降76.5%，总成交金额为0.58亿元，环比下降93.29%。

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商品住宅新增供应情况

2017年10月份阳江市批售供应量为1839套，环比下降60.03%，同比下降11.54%，面积为25万㎡，环比下降48.71%，同比上升0.24%。2017年10月商品住宅新增供应量主要集中在阳春市（636套）、江城区（562套）、阳东区（528套）。

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阳江全市商品房各月成交情况

2017年10月，阳江商品房成交4542套，环比上升3.18%，同比下降0.07%；成交面积为52.16万平米，环比上升0.93%，同比上升4.32%；成交金额为28.75亿元，环比下降0.43%，同比上升22.82%；成交均价为5513元/平米，环比下降1.35%，同比上升17.73%。

2017年1-10月，阳江商品房累积成交39231套，同比上升23.45%；成交面积为456.65万平米，同比上升22.81%；累积成交金额为241.35亿元，同比上升43.45%；成交均价为5285元/平米，同比上升16.81%。

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阳江市各区域成交情况

从上面表格上可以看出，江城区成交量较高，人口较为集中，房地产行业较为成熟，整体成交量与价格相对平稳；阳春市销售排行第二；阳东区与阳西县均价相对较低；海陵岛由于海景与旅游地产等优势，主要以小面积户型的度假产品为主，均价较高，远远高于全市成交均价。

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阳江市各用途成交情况

2017年10月，阳江市商品住宅成交4037套，环比上升2.07%，同比下降0.62%；成交面积为47.97万平米，环比下降0.07%，同比上升4.49%；成交金额为25.75亿元，环比下降1.63%，同比上升24.96%；成交均价为5368.6元/平米，环比下降1.57%，同比上升19.6%。

2017年1-10月，阳江商品住宅累积成交34682套，同比上升22.35%；成交面积为418.27万平米，同比上升24.27%；累积成交金额为213.45亿元，同比上升44.2%；成交均价为5103元/平米，同比上升16.04%。

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全市项目成交月度排名（按金额排名前20）