4月中上旬二手成交量减少26% 卖家或让价

广州日报 2016-04-25 09:18:55
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3月下旬以来,上海、深圳相继收紧限购政策,延长外地客户进入当地购房的社保年限,间接导致广州无法在近期对本地政策作适度放松处理。同时,税负的减少也令急于入市的准客户稍微放缓节奏。3月24日,财政部明确今年5月1日实施的存量住房增值税征收税率为5%,比现行营业税及教育附加费的总和(5.6%)要低,在计算

3月下旬以来,上海、深圳相继收紧限购政策,延长外地客户进入当地购房的社保年限,间接导致广州无法在近期对本地政策作适度放松处理。同时,税负的减少也令急于入市的准客户稍微放缓节奏。3月24日,财政部明确今年5月1日实施的存量住房增值税征收税率为5%,比现行营业税及教育附加费的总和(5.6%)要低,在计算时会先扣减上一手购入时的税费成本,故即使是同一种不足2年的条件,同一物业所产生增值税都比目前营业税要少。4月1日,广东省地税局宣布从即日起随增值税、消费税附征的城市维护建设税、教育费附加免于零申报。4月8日广州市政府宣布“继续执行住房限购政策”,也令3月以来大行情去到阶段性顶部,4月进入短暂调整已无可避免。

最新统计显示,4月1~19日经链家满堂红促成的二手住宅买卖宗数比3月同期减少26%,全市成交均价为21772元/m2,比3月同期下跌1.9%。链家满堂红市场部高级经理周峰预计,这个调整期需等到新一批有效客户重新补充到楼市内才会结束,期间客户与业主就价格的商讨,将导致物业的成交周期相应延长,不排除部分业主会再次作出让步。

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