疫情下百城一手住宅存销比明显升了 这个城市存货要卖近5年

3月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》。库存减少了，存销比却上升了。这是怎么回事？

3月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》。

有两组数据引起大家的关注：

2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%。

2月份，100个城市新建商品住宅存销比，即库存去化周期为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月，出现了明显攀升的走势。

库存减少了，存销比却上升了。

这是怎么回事？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。总体上看，2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目不多，客观上会限制新增供应数据，最终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看，库存依然表现为正增长的走势。

                                             100城新建商品住宅库存面积

                                                   数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

2月份，100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米，而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势，这使得库存数据环比会出现小跌。

                                            100城新建商品住宅月度供求关系

                                                  数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

2月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。

观察当前存销比数据，出现了明显攀升的走势，这和2月份各地市场交易冷清有关，部分城市甚至是零成交。库存去化周期变大在所难免，随着3月份房屋交易市场的逐渐回暖，存销比数据上升势头也会受到遏制。

                                              100城新建商品住宅存销比走势

                                                            数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

从城市排行可以看出，2月份，包括芜湖、大厂、香河和厦门等存销比数据相对偏大，超过了36个月的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从3月份各地住宅的销售动态来看，售楼处陆续进入营业状态，住宅交易有回暖的迹象。

他表示，考虑到2月份交易市场的拖累效应，以及结合新冠肺炎疫情控制情况，未来3个月房企降价促销的力度会强化，所在城市的库存压力也有望得到释放。

来源:南方都市报