五一楼市认购量比去年同期下降17%

搜狐焦点阳江楼市资讯 2019-05-08 09:36:16
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东莞中原策略中心对100多个在售项目监控数据显示,五一当周,市内楼盘活动形式变得多样,带动来访量急涨。数据显示,五一当周东莞住宅楼市来访量环比上涨65.99%。受推新量套数比去年少等因素,今年五一当周的认购量与去年同期相比下滑17%,滨海片区认购最活跃。 松山湖片区人气迅速回暖 据东莞中原策略研究中

东莞中原策略中心对100多个在售项目监控数据显示,五一当周,市内楼盘活动形式变得多样,带动来访量急涨。数据显示,五一当周东莞住宅楼市来访量环比上涨65.99%。受推新量套数比去年少等因素,今年五一当周的认购量与去年同期相比下滑17%,滨海片区认购最活跃。

松山湖片区人气迅速回暖

据东莞中原策略研究中心不完全统计,今年五一当周4盘入市,都是旧盘加推,小批量推货试探市场为主,开盘量和去年相当。目前有很多新盘正在摩拳擦掌蓄客中,推货的项目持续承接相邻的供应紧的区域的客户。从客户组成来看,客户回归本土,深圳客占比例小,反映现在的深圳客投资比较理性。

据东莞中原策略中心对100多个在售项目监控数据显示,2019年五一当周东莞住宅楼市来访量环比上涨65.99%,同比下跌4.55%,转化率同比下跌1.44%。来访项目主要集中在中心城区或品牌项目。4月以来大部分项目以小暖场居多,在五一当周活动形式变得多样,带动来访量急涨,由于不少项目提前错峰入市,导致转化率小幅回调。

从五一当周以来各区域来访情况看,松山湖片区人气迅速回暖,来访量占比最高,主要由于项目开盘加推,也有一些项目搞特价促销活动,带动来访量上涨。水乡片区由于在售项目较少,片区来访量最低。

认购仅城区环比下跌

认购方面,东莞中原策略中心监控数据显示,五一当周东莞住宅楼市认购量去年同期相比下滑17%。业内人士对此分析认为,一方面,推新量套数比去年少;另一方面,五一期间冷空气,阴雨天气影响及客户出游影响。同时,市场局部回暖,区域分化明显,部分客户购房依然比较理性谨慎。

区域表现方面,五一滨海片区认购最活跃,仅城区认购环比下跌。据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,五一当周认购10套项目数以上最多为滨海片区,受虎门二桥、莞番高速开放影响,使滨海片区热度持续上升。另当周认购10套以上项目片区环比均上升,除中心城区下跌,其下跌原因主要为热销盘前期集中发量成交,后期缺乏新增供应,从整体来看中心城区成交依然火热。

另外,记者了解到,“五一”期间,共有19个项目推出优惠折扣及特价房活动,主要集中在临深片区、东部片区和滨海片区。业内人士表示,目前限购后深圳客大幅退潮,临深片区出货压力比较大,开发商为了加快出货,加大让利幅度;东部片区目前没有明显利好规划出台,需要特价促销吸引人气;滨海片区竞争激烈,供应量增多,需要促销加快去货。

无集中签约项目出现

五一房企推货意愿不强,滨海片区成供应热点。东莞中原研究部分析,受到五一假期的影响,开发商推货节意愿不强,从住宅供应的项目看,洋房供应量最大为海逸豪庭,供应了415套,位于滨海片区;其次,纳帕溪谷供应192套,位于松山湖片区。 其余项目均为小批量推货,楼市关注度降低,开发商放缓推货节奏。

从每周住宅成交量价来看,今年五一当周,住宅签约量明显下滑。由于前几周项目集中签约,加上目前新增供应减少,导致成交量下滑。据东莞中原战略研究中心对市场监测数据统计显示,5月1日~5月3日东莞住宅成交面积2.48万平方米,同比2018年环比下降4.89%,同比2017年下降24.88%,成交量为近三年最低。

区域表现方面,临深片区为市场成交热点。根据东莞中原战略研究中心统计数据显示,5月1日~5月3日全市住宅成交245套,其中,塘厦、 清溪成交量均在25套以上。 排名靠前的主要集中在临深片区及中心城区,成交在50套以上,区域内成交热度持续升温。 受到调控政策的持续影响,水乡片区成交略显乏力。

来源:信息时报

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