中渝置地主席张松桥斥资逾4亿港元增持,持股比例增至69%

1月21日，据港交所披露的信息显示，中渝置地（01224.HK）主席张松桥以每股均价1.8港元增持2.3亿股，斥资约4.14亿港元。

增持完成后，张松桥较新持股数目为2709759906股，持股比例由63.87%增至69.79%。中渝置地2020年业绩显示，该公司在2020年上半年取得总收入2.77亿元，较2019年同期略微减少1%，主要由于偿还担保票据、融资成本增加，以及合资企业营运的项目亏损了1710万港元。股东应占利润亏损了190万港元。

另外，公司的净借贷44亿港元，资产负债率25.7%，银行贷款及应付票据总额为116亿港元，其中3亿港元在一年内偿还，余下的在一年后偿还，平均借贷成本3.3%，现金及可动用的融资为64亿港元。现金及银行结余以及定期存款达73亿港元。

上述合资项目即英国的Nine Elms Square、澳洲的Melbourne Spring Street。而英国的项目是2017年和富力地产联手从大连万达集团手中接下的伦敦物业项目。

按照中渝置地的披露，2020年1月份通过网络营销推出Nine Elms Square项目排名前列期工程的软预售，项目排名前列期包括三幢豪华住宅，可销售总面积约为68万平方英尺，项目预计2023年竣工。

截至2020年6月底，中渝置地在这类合资项目的投入为30亿港元，同比增加17.5%；但应占盈亏从2019年的5230万港元跌至了2020年的-1998.8万港元。而目前中渝置地的收入，主要依赖早年投资的伦敦不动产物业，中渝置地在英国伦敦的投资物业组合提供了2.36亿港元，较2019年同期略微持平。

中渝置地在2020年半年报中提及，目前公司在伦敦市中心持有写字楼组合，位于英国主要金融和保险业区域，分别为利德贺大楼及One Kindom Street，这两栋大楼为公司的核心租赁业务，可租赁总面积约为87.5万平方英尺，目前已全部出租。

其中，利德贺大楼的租金收入为1670万英镑，One Kindom street的租金收入为760万英镑。另外，重仓海外的中渝置地还遭到了汇兑差额亏损的问题。2020年上半年，中渝置地的汇兑差额亏损，从-8267万港元涨至-7亿港元，涨幅超过了8倍。

中渝置地早在2016年就已清空其在内地的所有物业，同时也没有任何土地储备。“全部卖完，一寸不留。”这是在中渝置地2016年的业绩会上，公司管理层说过的话。

紧接着，2017年初开始转战海外市场。从中渝置地披露的信息来看，其目前在中国的资产仅为投资8亿元在宜家合资企业，持股比例33.33%。

这家合资企业持有重庆的一个开发项目，该项目位于璧山高新区，包含700万平方英尺的商业、零售及住宅，370万平方英尺可销售面积的排名前列期工程在2020年上半年动工，预计2022年下半年竣工。截至今日收盘，中渝置地报1.83港元/股，涨幅1.1%，总市值71.05亿港元。

来源：澎湃新闻