租赁住房观察丨有巢,华润的“住有所居”实验地

央广网北京11月9日消息（记者 门庭婷）华润置地在北京的排名前列租赁社区——有巢国际公寓社区总部基地店于今年9月3日进入试运营阶段，首批房源锁定出租率达95%。作为华润置地旗下的租赁住房品牌，有巢已渐成规模。

在鼓励租赁住房发展的新形势下，华润置地响应“房子是用来住的，不是用来炒的”号召，于2016年成立长租公寓事业部，正式开启租赁住房布局，并于2018年发布“有巢”品牌，寄托“住有所居”的愿景。

进驻16城 搭建完善租住体系

在众多布局租赁住房的开发商中，华润置地的入局并不高调。2018年6月6日，华润置地在其微信公众号发布了一则以漫画开头的文章，官宣“有巢”品牌。“有巢即有家”，至此，华润置地正式将有巢作为其解决城市租住需求，提高租住品质，创新租住体验的长租公寓平台。

伴随有巢品牌发布的还有两条产品线，分别是 “有巢公寓”和“有巢公馆”，其中，有巢公寓定位为舒享型青年公寓，有巢公馆则定位为优享型白领公寓。

事实上，在此之前约两年时间里，华润置地已经在逐步布局长租公寓业务。品牌正式发布后，有巢公寓进入又一个系统发展期。根据华润置地官网数据，截至2020年底，有巢长租公寓业务已经进驻北京、上海、深圳、广州、成都等16个城市，在营项目20个，实现管理规模行业前十，品牌盈利能力前三。

除了管理规模的增长，有巢产品体系也在不断完善，目前已形成包括“有巢公寓”、“有巢公馆”、“有巢公邸”及“有巢新城”在内的四大产品线。其中，有巢公邸为高端服务式公寓，有巢新城则为大型居住社区。

创新运营理念 营造全新居住体验

在运营方面，作为华润置地生态圈要素型业务板块之一，有巢背后有华润置地、华润集团，而华润集团的多元业务形态模式也在不断滋养着有巢，使得有巢能够从生活的方方面面入手，全方位满足租客居住需求。

借助华润集团多元业务优势，有巢创新了“1+9”业务特色。即将有巢长租公寓与商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、创业孵化等业态交叉结合，打造舒适、健康、安全、环保、人文的多元宜居社区。

同时，结合华润置地在房地产开发领域的丰厚资源，有巢从生活、服务、科技三大领域入手，创新提出“三大社区”理念：Living+一站式生活社区、Y.O.伙伴式服务社区和3i智慧型科技社区，旨在提供更高品质的租住服务。

在Y.O.伙伴式服务中，Y.O.为“youth organizer（活力组织者）”，即高学历、高素质、多才多艺、具有强烈服务意识的伙伴，这个伙伴可以是活动牵头人、组织润滑剂、值得信赖的伙伴或者有求必应的社区管家。

有巢独创的智慧公寓“3i体系”则是从智慧硬件设施层、智慧软件服务层和智慧公寓生态层三个层面将人工智能与公寓服务相结合的系统。

此外，有巢还是一个“细节控”。从真实生活中总结居住痛点，大到户型设计、使用面积，小到吧台、花洒、收纳，每一个关乎生活便利性、舒适度的细节，有巢都将其纳入筹划范围，打造更人性化的全新居住体验。

发力租赁社区 布局京沪双试点城市

对租客而言，有巢提供了一种全新的居住体验，对华润置地而言，有巢则不仅仅是一个业务板块，更是华润置地响应国家大力发展住房租赁市场号召、践行央企社会责任、实现“住有所居”的实践。

近年来，集体土地租赁住房项目受到政策大力支持，身为央企的华润置地积极响应，并且率先启动布局，推出有巢国际公寓社区。

今年3月份，有巢排名前列租赁大社区项目——上海有巢国际公寓社区泗泾店正式开业。该项目位于上海市集体土地建设租赁住房项目的少有试点区、“G60科创走廊”策源地松江区，包含1000余套精装租赁公寓，且自带700平方米商业配套。值得一提的是，这是上海排名前列个集体土地入市建设租赁住房项目。

今年9月份，北京有巢国际公寓社区总部基地店正式亮相，该项目包含9栋楼共2300余间房，首批房源推出后快速实现满租。据了解，这是北京市集体土地租赁住房项目试点排名前列批公示项目之一，也是有巢在北京的排名前列租赁社区、截至当时央企在北京开业的排名前列大型租赁社区。

该项目地块由丰台花乡地区葆台村提供，在2018年取得《北京市规划和国土资源管理委员会乡村建设规划条件》和用地批复后，由华润置地联合平安不动产共同开发，有巢负责项目运营。

此外，华润置地在北京大兴区等地布局了有巢国际公寓社区，成为租赁住房市场少有在北京、上海两座集体土地建设租赁住房试点城市布局租赁社区的企业。

同时，有巢的多个产品线和多种租住模式也在同步发展。据了解，目前有巢已经形成从大型租赁社区、高端服务式公寓、白领公寓、青年公寓、到城中村有机更新项目的产品线，以全产品系建设及运营能力满足新市民及青年人不同阶段、多层次的住房及服务需求。

伴随有巢的扩张，华润置地关于“住有所居”的实践仍在继续，以央企之姿进入住房租赁行业发展潮流的华润置地未来能够描绘怎样一幅图景，仍然值得期待。

华润置地租赁住房典型案例：北京市集体土地租赁住房项目试点排名前列批公示项目之一——北京有巢国际公寓社区总部基地店

（北京有巢国际公寓社区总部基地店，企业供图，央广网发）

来源：央广网