北京楼市向好 法拍房延续开门红行情
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2021年1月9日,瀚海法拍网2020年第四季度战报表彰会在瀚海法拍网海淀总部顺利举行。瀚海法拍网的管理团队及业务团队共同参与了本次会议,通过本次战报表彰会,瀚海法拍网总结过往,开启了2021年新篇章。
在上周(1月11日至1月17日)北京法拍行情中,北京法拍房市场共计挂牌房源153套(撤拍47套),总市值21.41亿元。成交法拍房64套,环比上周上涨3.23%;成交总价4.94亿元,成交面积12113.12㎡,平均折扣8.2折,共计498人参拍,出价3444次。
其中,海淀区西山壹号院成交价较高,以3420万元成交,同时也创2080万较大差价;房山区古桥镜水成交价较低,以98万元成交。
同期,2021年北京土地市场也迎来一个不错的开局。
1月14日,北京石景山1宗不限价地块成功出让,起始价17.35亿元。据悉,中海、金茂两家房企参与此次竞拍。最终中海以17.9亿元竞得,溢价率3.17%。地块编号京土整储挂(石)[2020]044号,地块名称为北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块,地块位于石景山区北辛安地区,建设用地面积1.37万平,规划建筑面积≤38307.822平方米,土地用途为二类居住用地。
1月13日,北京市成功拍出2021年的排名前列宗宅地,房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地,最终由金地商置以18.28亿元总价和11%的自持比例摘得。成为“风口”的房山库存消化周期面临压力。
据中原地产统计,截至12月底,房山区域新房库存6085套,消化周期大概23.8个月。“库存压力大,依然积极拿地,说明房企看好2021年北京房地产市场。”张大伟表示。
在二手房方面,据1月15日国家统计局发布数据显示,12月全国38城二手房价格上涨。经初步测算,12月4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。
从整体来看,城市价格涨幅均在1%以内,房地产市场在中央反复强调房住不炒以及地方频繁加码调控的背景下,房价上涨空间收窄,价格涨幅趋于稳定。
此外,在国家政策方面,金融机构已在布局贷款监管制度。央行联合银保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。对商业银行的房地产贷款划出了2条红线,一条是房地产贷款占比上限,一条是个人住房贷款占比上限。主要是为了预防房地产市场的风险冲击金融市场。提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内,避免银行贷款过度集中在房地产市场,避免爆发大规模的金融风险。
来源:北青网
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