一宗底价成交、一宗延期出让 北京今年至少有8宗宅地待出让

作为11月北京首场土拍，11月23日出让的两宗地块，一宗底价成交、一宗延期出让。其中，大兴新城地块由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿元底价摘得。这已是大兴城建半年内拿下的第2块大兴新城地块。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，由于大兴新城地块不是核心区的地块，加上区域存量较大，市场流速偏慢，房企拿地信心不足。此外，从目前挂牌情况来看，年底前北京至少有8宗宅地待出让。

大兴城建半年内连拿2宗大兴新城地块

11月23日，大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块R2二类居住用地（以下简称“大兴新城西片区0007地块”）仅收到大兴城建+兴业恒盛联合体报价，最终以9.7亿元底价成交。

大兴新城西片区0007地块位于大兴区黄村镇，建筑控制规模约4.3万平方米，容积率1.6、限高45米，起始价9.7亿元，楼面价约2.25万元/平方米，销售指导价5万元/平方米。

这也是时隔5个月，大兴城建再拿大兴新城地块。据悉，今年6月份，中建三局城投+大兴城建以底价10亿元获得大兴新城西片区0002地块，当时的成交楼面价同样约为2.25万元/平方米，销售指导价也同样为5万元/平方米，此后其又联合了兴业恒盛一起开发。该项目案名定为“兴城之星”，项目采用了中建三局高端产品“之星系”，规划建筑面积约150-270平方米的三至四居，产品定位为改善项目。

目前，大兴新城西片区0007地块所在的大兴黄村板块在售项目较为集中，均为面向改善型需求的产品。比如，由中建壹品、联投置业、兴创投资、大兴城建联合开发的大兴·星光城项目，销售价格约为5.4万元/平方米，去年底二期新品新增125平方米、166平方米四居产品。而大兴区黄村另一在售项目为绿城开发的晓月和风，其于近期开盘，户型面积定在86-176平方米三至四居，均价约5.8万元/平方米。

从目前来看，加上今日新拿下的黄村地块，大兴城建共参与了该区域3个项目的开发，兴业恒盛也参与两个项目的开发，可谓是不断深耕。

门头沟S1线0114地块延后一个月出让

值得关注的是，原计划于11月23日出让的门头沟区S1线07地块MC00-0605-0114、0126地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地（简称“门头沟S1线0114地块”），竞价时间调整至1个月后，也就是12月22日。

门头沟S1线0114地块土地面积5.17万平方米，起始价25.3亿元，土地设置上限价格29.095亿元。其中住宅用地容积率2.5、控高45米，建筑规模约8.3万平方米；商业金服用地建筑规模约6.44万平方米，由于要求80%自持至最高土地出让年限，对于房企的开发能力提出较高的要求。其最终“花落谁家”需要12月份才能揭晓。

对于今日计划出让的两宗地块，一宗底价成交、一宗延期出让这样的结果，很多业内解读为土地市场遇冷。

对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，这不能算作土地市场遇冷，就大兴新城西片区0007地块来看，其不是核心区的地块，目前，大兴市场存量比较大，基本都靠地缘性客户消化，流速慢，房企拿地信心不足。

克而瑞分析人士则认为，目前市场冷热不均，北京土拍更加分化。热点地块地价、指导价上涨也难掩房企的参拍热情；冷门地块延期再现，“托底”普遍。目前三批次供地已预申请、挂牌的16宗地块，竞拍条件基本都是达到上限价格后直接摇号，尚未出现需要竞现房销售面积的地块，降低了竞拍难度。

综合来看，年底前北京至少还有8宗宅地待出让，包括丰台大红门一期A区棚改项目地块，起始价30.3亿元；北京大兴国际机场临空经济区地块，起始价4.5亿元。

当然，不排除近期还有新的挂牌地块出现。据悉，11月22日，北京新挂牌5宗预申请地块，分布于石景山区、丰台区，总起始价147.3亿元。其中，起始价最高的是石景山区北辛安棚户区改造B区地块，该地块起始价56.1亿元，出让面积约9.66万平方米；另外4宗地块全部位于丰台区，包括卢沟桥街道大瓦窑馨城项目地块，起始价33.4亿元。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 卢茜

文章转载自：新京报