2018年5月阳江房地产月报

2018年5月

世联观点

WorldUnion Views

     2018年5月阳江土地市场方面共有12宗土地供应，其中有2宗为住宅用地供应，均位于阳东区。本月土地成交方面，共有27宗土地成交，其中有1宗为商业用地成交，其余为大量的工业用地成交。由于阳江近几个月政府对于商住土地供应较为谨慎，本月新增两宗住宅用地预计在6月份进行拍卖时会相对火热。

   5月份新增供应环比同比均有所下滑，本月住宅新增2095套，其中阳西县新增量较大。5月份阳江市场月成交量有所上升，本月商品房成交量4878套，成交均价环比有小幅下滑，本月均价6268元/㎡。从镇区来看，成交量较大的阳春市与阳西县；从面积段来看，成交主要集中在80㎡以下的小户型产品与100-144㎡刚改产品。本月存量有所下滑，截止5月31日存量为25911套，为近年来存量较低点。5月份阳江供货速度减缓，成交活跃，预计6月楼市将会恢复平稳。

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土地情况

2018 年5月阳江共12宗土地供应，环比减少19宗，总供应面积为48.16万㎡，环比下降13.58%。其中住宅用地供应2宗，供应面积共7.85万㎡，占土地供应的16.29%；工业用地供应9宗，供应面积共37.78万㎡，占土地供应的78.45%；其他用地供应1宗，供应面积为2.53万㎡，占土地供应的5.26% 。

2018年5月阳江有27宗土地成交，环比增加21宗，成交面积为49.69万㎡，环比上升1078.8%，总成交金额为1.99亿元，环比上升1390.11%。其中商业用地成交1宗，成交面积为1.79万㎡，占土地成交的3.61%；工业用地成交26宗，成交面积为47.89万㎡，占土地成交的96.39%。

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商品住宅新增供应情况

2018 年5月份阳江市批售供应量为2095套，环比下降35.89%，同比下降8.75%，面积为28.26万㎡，环比下降22.39%，同比下降9.96% 。 2018年5月商品住宅新增供应量主要集中在阳西县（1194套）、江城区（414套）、阳东区（359套）。

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阳江全市商品房各月成交情况

2018年5月，阳江商品房成交4878套，环比上升22.72%，同比上升18%；成交面积为50.04万平米，环比上升3.76%，同比上升7.13%；成交金额为31.27亿元，环比上升2.24%，同比上升26.47%；成交均价为6268元/平米，环比下降1.16%，同比上升18.41%。

2018年1-5月，阳江商品房累计成交23470套，同比上升22.94%；累计成交面积为260.69万㎡，同比上升15.65%；累计成交金额为151.07亿元，同比上升31.91%；成交均价为5795元/㎡，同比上升14.06%。

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阳江市各区域成交情况

从上面表格上可以看出，阳江市成交主要集中在阳春市与阳西县，近年来不少品牌开发商进入阳春市，房地产行业发展越趋成熟，阳西县成交量逐渐上涨，成交活跃；阳江城区人口较为集中，房地产行业较为成熟，整体成交量与价格相对平稳；阳东区由于库存在较低的水平，成交量较低；海陵岛由于海景与旅游地产等优势，主要以小面积户型的度假产品为主，均价较高，远远高于全市成交均价。

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阳江市各用途成交情况

2018年5月，阳江市商品住宅成交4211套，环比上升14.87%，同比上升16.2%；成交面积为44.98万平米，环比下降0.76%，同比上升4.27%；成交金额为27.1亿元，环比下降4.93%，同比上升23.32%；成交均价为6024.8元/平米，环比下降4.21%，同比上升18.28%。

2018年1-5月，阳江市商品住宅累计成交19651套，同比上升14.02%；累计成交面积为234.39㎡，同比上升12.2%；累计成交金额为133.61亿元，同比上升30.39%；成交均价为5701元/㎡，同比上升16.21%。

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全市项目成交月度排名（按金额排名前20）